Statystyki z 52 portali nieruchomości: Czy rok 2025 był wypadkiem przy pracy? Stabilizacja na rynku najmu
Pod koniec sierpnia na najemców czekało znów około 85 tys. mieszkań, czyli niemal tyle samo co w latach 2023–2024. Co prawda to aż 12% więcej niż rok temu, gdy oferta była wyraźnie skromniejsza. Czy 2025 rok był tylko chwilowym zachwianiem sezonowego rytmu, czy wydarzyło się wtedy coś, co na moment przydusiło cały rynek najmu?
Rynek najmu po raz kolejny pokazuje, że proste diagnozy szybko się tu starzeją. Po słabszym 2025 roku oferta mieszkań wyraźnie odbiła i wróciła w okolice poziomów znanych z wcześniejszych sezonów. Możliwe, że część właścicieli, zniechęcona sytuacją na rynku sprzedaży, postanowiła przeczekać z lokatorem zamiast obniżać cenę mieszkania. Możliwe też, że swoje dołożyło zamieszanie wokół najmu krótkoterminowego - przy coraz większej presji regulacyjnej część lokali mogła wrócić do klasycznego wynajmu. Efekt jest taki, że najemcy znów mają większy wybór, a właściciele muszą uważniej przyglądać się konkurencji.
Mieszkania do wynajęcia (po odsianiu duplikatów ofert).
Sierpień 2020-2025
W 2026 roku rynek najmu ma już nie tylko swoich klasycznych bohaterów – właścicieli, najemców i studentów z walizkami pod koniec sierpnia. Do gry coraz mocniej wchodzą też regulatorzy. Od 20 maja 2026 r. w całej UE stosowane jest rozporządzenie dotyczące gromadzenia i udostępniania danych o najmie krótkoterminowym, a polski rząd przyjął projekt ustawy porządkującej ten segment, m.in. przez rejestrację lokali w centralnym wykazie obiektów noclegowych. To może być jeden z tropów tłumaczących odbudowę podaży w klasycznym najmie - część właścicieli mogła uznać, że „airbnbizacja” mieszkania robi się mniej beztroska niż kiedyś.
Równolegle rośnie najem instytucjonalny, choć nadal trudno mówić, by to on nadawał ton całemu rynkowi. Według CBRE w 2025 roku do sektora PRS trafiło 5821 nowych lokali, co było rekordem, a w 2026 roku możliwy jest podobny wynik. To liczby robiące wrażenie, ale przy około 85 tys. mieszkań dostępnych na portalach pod koniec sierpnia widać skalę różnicy. Tym bardziej że aż 49 tys. z tych ofert pochodziło od osób prywatnych. Fundusze i profesjonalni operatorzy są więc coraz ważniejszym graczem, ale codzienny rynek najmu nadal w dużej mierze opiera się na właścicielach indywidualnych.
Mieszkania do wynajęcia (po odsianiu duplikatów ofert)
W 2025 roku rynek najmu po mocnym starcie szybko stracił impet - po marcowym szczycie oferta zaczęła się kurczyć i przez wakacje utrzymywała się na wyraźnie niższym poziomie. W 2026 roku ten scenariusz się nie powtórzył. Po zimowym dołku liczba dostępnych mieszkań odbiła i przez większą część roku trzymała się w okolicach 80–85 tys. ofert.
Najciekawszy jest jednak sierpień. Zwykle końcówka wakacji oznacza wzmożone zainteresowanie najmem i stopniowe czyszczenie oferty, tymczasem teraz na portalach znów widzimy około 85 tys. mieszkań. To wyraźnie więcej niż rok temu i sygnał, że najemcy wchodzą w sezon akademicki z dużo większym wyborem.
Na jakich serwisach jest najwięcej bezpośrednich ogłoszeń wynajmu? Na ile skutecznie portale radzą sobie z odsiewaniem zdublowanych ogłoszeń? O tym piszemy w najnowszym wydaniu naszego e-miesięcznika „Portale ogłoszeniowe w liczbach”.
Na jakich portalach ogłaszają się agencje?
Gdzie szukać ogłoszeń bezpośrednich?
Statystyki z 52 portali, raz w miesiącu:
POBIERZ BIULETYN
