KWIECIEŃ 2025

Statystyki z 52 portali nieruchomości: oferta działek na sprzedaż stabilizuje się

W kwietniu na 52 portalach monitorowanych przez Adradar pojawiło się ponad 29000 nieruchomości gruntowych, wystawionych po raz pierwszy (po odsianiu zdublowanych ogłoszeń). To o 12% mniej niż przed rokiem. Czy sprzedający wstrzymują się z wystawianiem ogłoszeń?

Rynek gruntów w Polsce wykazuje wyraźne wahania sezonowe. Zima to okres, w którym aktywność kupujących i sprzedających znacząco spada – wpływają na to niskie temperatury i niekorzystne warunki pogodowe, które skutecznie zniechęcają do oglądania nieruchomości czy finalizowania transakcji. W tym czasie wielu właścicieli decyduje się na czasowe wstrzymanie sprzedaży, licząc – często trafnie – że wraz z nadejściem wiosny zwiększy się zarówno zainteresowanie kupujących, jak i szansa na uzyskanie lepszej ceny. Dopiero cieplejsze miesiące przynoszą wyraźne ożywienie na rynku – wtedy rośnie aktywność zarówno profesjonalnych inwestorów, jak i osób szukających działki na własny użytek.

Tegoroczna wiosna nie okazała się łaskawa. Choć przez chwilę zrobiło się naprawdę ciepło, szybko nastąpił nagły spadek temperatur, a przy samej ziemi nadal utrzymuje się chłód. Czy właśnie to nietypowe ochłodzenie przyczyniło się do zauważalnego spadku liczby ofert działek, który obserwujemy od wakacji? Wszystko wskazuje na to, że tradycyjne, wiosenne ożywienie na rynku jeszcze się nie rozpoczęło. I szczerze mówiąc – nic nie wskazuje na to, że niebawem nadejdzie.

Działki dostępne do kupienia (po odsianiu duplikatów)

Jak widać na wykresie rok 2024 był rekordowy jeśli chodzi o dynamikę liczby ofert nieruchomości gruntowych na sprzedaż. Podaż rosła, i to w dużym tempie, aż do końca wakacji. Należy jednak pamiętać, że nasze dane są siłą rzeczy przybliżone. W segmencie gruntów jest to wyjątkowo wyraźne. Działki bowiem, inaczej niż mieszkania, opisane są o wiele mniejszą liczbą parametrów. Nie mamy tutaj danych takich jak liczba pokoi, piętro, czy rok budowy. Margines błędu dla naszych algorytmów grupujących duplikaty jest zatem znacząco większy. To jednak zdecydowanie za mało żeby wytłumaczyć widoczne na wykresie zjawiska.

Czy zestawienie najpopularniejszych portali ogłoszeniowych w segmencie gruntów uległo istotnym przetasowaniom? Czy agencjom na rynku gruntów wiedzie się lepiej niż prywatnym oferentom? O tym w najnowszym numerze naszego biuletynu.