Statystyki z 37 portali nieruchomości: Takich wzrostów cen nikt nie mógł przewidzieć
Przeanalizowaliśmy 268418 ogłoszenia sprzedaży, jakie pojawiły się w lutym na 37 portalach nieruchomości obserwowanych przez Adradar i Unirepo. W porównaniu z ubiegłym rokiem średnia cena mieszkań na sprzedaż w stolicy Polski wzrosła o ponad 4 tys. złotych!
Zdajemy sobie sprawę z tego, że ustawiając minimum naszego wykresu na poziomie 10 tys. zł, zostaniemy przez wielu czytelników oskarżeni o przedwyborczą manipulację. Jednak w takim ujęciu dużo lepiej widać z jak niespotykanymi wydarzeniami mieliśmy do czynienia w 2023 roku. Niezależnie od portalu, a jak wiemy część portali specjalizuje się w ogłoszeniach agencyjnych, inne – w bezpośrednich, skala wzrostów cen wprost poraża!
Średnia cena ofertowa m2 prywatnego
(Mieszkania na sprzedaż, Warszawa)
![](/files/cms/wykres_cena-mieszkania-na-portalu_2024landing.png)
Czy ktoś potrafi wyjaśnić dlaczego niszowy portal Sprzedajemy.pl przyciąga najdroższe oferty na rynku? Dzieje się tak już od dwóch lat. Średnia cena ofertowa mieszkania w stolicy na tym portalu jest już bardzo blisko granicy 20 tys. złotych. A wydawać by się mogło, że bezkonkurencyjny w tej dziedzinie powinien być OtoDom. Dzierży on jednak zaszczytne, ale dopiero drugie miejsce.
Warto także zwrócić uwagę na portal pośredników Szybko.pl. Logika podpowiadałaby, że w cenę ofert agencyjnych jest wliczona prowizja. A zatem oferty takie powinny być droższe niż prywatne. Tymczasem średnia cena na Szybko.pl jest niższa niż na Adresowo, na którym ze świeczką można szukać ogłoszeń agencyjnych.
Najtańszym portalem w naszym zestawieniu okazał się OLX. Cena ofertowa mieszkania w Warszawie nie przekroczyła bariery 18 tys. zł za m. kw. i jest to ewenement. Czy szykuje nam się pojedynek gigantów niskich cen na miarę Biedronki i Lidla? Póki co najtańsze mieszkania trafiają jednak bezdyskusyjnie na OLX i może to być jedną z przyczyn ogromnej popularności tego portalu.
Warto jednak podkreślić, że prezentowane wyniki mogą nie być wolne od błędów. Dokładaliśmy starań, aby nasza analiza wyeliminowała oferty skrajnie przewartościowane, zarówno te z nieproporcjonalnie wysokimi, jak i podejrzanie niskimi cenami, a także oczywiste pomyłki wprowadzane przez użytkowników podczas dodawania ogłoszeń. Mimo tych działań, nadal pojawiają się fałszywe ogłoszenia, np. od deweloperów publikujących w kategorii rynek wtórny oraz inne manipulacje, które mogą nieco zaburzać ogólny obraz statystyk.
W najnowszym numerze „Portali ogłoszeniowych w liczbach” szerzej przyjrzymy się rywalizacji pomiędzy portalami o pozyskanie tanich, ale także drogich nieruchomości. Wszystko zależy bowiem od grupy docelowej. Jak co miesiąc zachęcamy do lektury!
![](/files/cms/ikonka-pytajnik.png)
Na jakich portalach ogłaszają się agencje?
![](/files/cms/ikonka-klucz.png)