STYCZEŃ 2024

Statystyki z 37 portali nieruchomości: nie wszystkie portale podnoszą ceny ogłoszeń bezpośrednich

Po przeanalizowaniu niemal 180 tys. bezpośrednich ogłoszeń nieruchomości dodanych w styczniu, możemy przedstawić kolejny raport cenowy. Obiektem naszej analizy będą bezpośrednie publikacje dotyczące sprzedaży mieszkań w Warszawie, wykupione na okres 30 dni, bez promowania. Czy rosnące ceny wpływają na wybór portalu?

Analiza porównawcza cenników zawsze stanowi wyzwanie. Często zdarza się, że usługi, które na pierwszy rzut oka wydają się tańsze, w rzeczywistości obciążone są dodatkowymi opłatami, niwelującymi różnicę w cenie. Ta zasada znajduje odzwierciedlenie również w sektorze nieruchomości, gdzie każda platforma oferująca ogłoszenia ma swoje unikalne usługi dodatkowe. Mogą to być opcje takie jak promowanie, odświeżanie ofert, lepsze pozycjonowanie, czy specjalne oznaczenia. Ponadto, niektóre pakiety mogą oferować rozszerzenie zasięgu poprzez publikację ogłoszenia na wielu portalach lub przedłużenie jego aktywności.

Nawet najprostsze ogłoszenia, wydające się być wolne od dodatkowych kosztów, potrafią przynieść niespodzianki. Na przykład, serwis Adresowo oferuje bezpłatną publikację ogłoszeń, jednak nie jest to działalność non-profit. Portal ten przerzuca koszty na potencjalnych kupujących, którzy muszą uiścić opłatę, by uzyskać dostęp do numeru telefonu sprzedającego. Sprzedający może się od takiej opłaty uwolnić inwestując w ogłoszenie premium. Z kolei platformy takie jak OLX czy Gratka prezentują różnorodność modeli, łącząc ogłoszenia darmowe z płatnymi. Budując zaufanie poprzez pomoc w codziennych transakcjach, jak sprzedaż przedmiotów użytku domowego czy odzieży, skłaniają użytkowników do powrotu przy kategoriach wagi ciężkiej, takich jak handel nieruchomościami.

W przypadku niektórych platform, takich jak OLX, wdrożono mechanizm „dynamicznego cennika” w kluczowych działach. To podejście sprawia, że finalna cena za umieszczenie ogłoszenia staje się znana użytkownikowi dopiero w momencie jego dodawania. Cena ta jest kalkulowana przez algorytm, który bierze pod uwagę różne zmienne, przede wszystkim rodzaj nieruchomości i jej lokalizację, choć nie wyklucza wpływu dodatkowych czynników. W związku z tym, mieszkańcy Warszawy mogą spodziewać się, że za publikację swoich ofert będą musieli zapłacić najwięcej.

Jako że Warszawa jest największym rynkiem nieruchomości w Polsce, zdecydowaliśmy się na porównanie kosztów ogłoszeń właśnie w tym mieście:

Cena ogłoszenia prywatnego
(mieszkanie na sprzedaż, Warszawa)

Jak widać podwyżki nie są zbyt okazałe. Średnio wyniosły one 4.2%, a więc sporo mniej niż inflacja zaraportowana przez GUS za rok 2023. Pozornie może to dziwić, bowiem rozpędzony Bezpiecznym Kredytem rynek wywindował ceny ofertowe do niebotycznych poziomów. A ceny ogłoszeń ledwie drgnęły? Okazuje się jednak, że w całym roku 2022 na monitorowanych przez nas portalach dodano 984 tys. prywatnych ogłoszeń mieszkań na sprzedaż. W kolejnym roku było to tylko 880 tys. To o ponad 10% mniej. Być może skoro popyt okazał się mniejszy osoby zarządzające serwisami ogłoszeniowymi nie zdecydowały się na znaczące podwyżki?

Jak kształtują się ceny na pozostałych portalach? Czy na rynku ogłoszeń bezpośrednich pojawili się nowi gracze? Przekonaj się pobierając styczniowy numer biuletynu „Portale ogłoszeniowe w liczbach”.